一個(gè)小區(qū)物業(yè)的好壞決定了小區(qū)居民生活水平的高低。所以，你在選擇房子的同時(shí)，也是在選擇你將來入住后享受的物業(yè)服務(wù)。那么，物業(yè)服務(wù)的類型有哪些？物業(yè)對(duì)業(yè)主的有什么作用呢？

物業(yè)服務(wù)的類型

了解物業(yè)的類型有助于我們對(duì)物業(yè)不滿意時(shí)能找到對(duì)應(yīng)的負(fù)責(zé)人或機(jī)構(gòu)來維權(quán)。

1、委托管理服務(wù)型

由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期物業(yè)管理，再由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)通過招投標(biāo)形式，選擇物管企業(yè)并設(shè)定相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用，委托其管理。這是最普遍的服務(wù)形式。

2、自主經(jīng)營(yíng)服務(wù)型

開發(fā)企業(yè)將建造的辦公樓宇、商業(yè)樓宇、廠房等分別由經(jīng)營(yíng)和管理兩個(gè)子公司管理，前者負(fù)責(zé)物業(yè)的營(yíng)銷和租賃，以回收成本；后者則負(fù)責(zé)物業(yè)管理，收取管理服務(wù)費(fèi)用。

3、自建自營(yíng)型

開發(fā)企業(yè)自己組建的物業(yè)管理企業(yè)。這種物管企業(yè)往往還不能完全從開發(fā)企業(yè)中獨(dú)立出來，所以一旦出現(xiàn)諸多物業(yè)質(zhì)量問題，業(yè)主便常把這些問題與開發(fā)商糾纏在一起，形成許多矛盾。應(yīng)盡快與其分離出來，成為委托管理服務(wù)型企業(yè)。

4、公房管理與物業(yè)管理混合型

房改之前很多小區(qū)都是單位住房，小區(qū)內(nèi)部的物業(yè)管理大多采用外來專業(yè)物業(yè)管理和單位內(nèi)部管理相結(jié)合的方式，一般收費(fèi)較低，相關(guān)的物業(yè)服務(wù)類型較少。

完善的物業(yè)管理，其職責(zé)一般包括下列內(nèi)容：

1、維護(hù)小區(qū)的安全

維護(hù)小區(qū)的安全是小區(qū)地產(chǎn)管理

主要禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。

以上就是關(guān)于物業(yè)服務(wù)的類型有哪些，物業(yè)對(duì)業(yè)主的有什么作用的知識(shí)。相信大家已經(jīng)認(rèn)識(shí)到物業(yè)的重要性。因此，當(dāng)物業(yè)沒有盡到自己的責(zé)任時(shí)，我們也應(yīng)該勇敢地拿起法律武器去維權(quán)，從而保障自己的合法權(quán)益。